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Consejo sobre comprar casa

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Poperilla Ver Desplegable
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Alta: 17 Noviembre 2015
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 352
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Poperilla Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Tema: Consejo sobre comprar casa
    Escrito el: 28 Julio 2020 a las 4:23pm
Hola chicas, os escribo para pedir consejo.

Mi chico y yo estamos mirando casas para mudarnos a medio plazo. Hace cuatro años compramos un piso grande, de 110 m2, muy majete.Tiene tres dormitorios amplios, terraza de 5’5 metros, lavadero,... Tras la experiencia del confinamiento y el teletrabajo de mi marido, estamos mirando algo más amplio. Necesitaríamos un dormitorio más y quisiéramos jardín o patio. Estamos mirando casa de hasta 230000 euros. Nuestra casa la compramos por 125000 , rebajada 45000 euros. La venderíamos por 160000, está en un poco menos de precio de lo que están los inmuebles similares en nuestra zona.

El problema que tengo es que mi marido quiere comprar sin vender nuestro piso, podríamos alquilarlo por 700 euros (30 euros menos de los alquileres en el barrio) pero tampoco tenemos mucho ahorrado para comprar otro piso (30000 euros, más o menos). Nuestros sueldos son los siguientes: él gana 2350 euros (me da cosa contar esto pero me parece importante a la hora de recibir opiniones), yo gano 950 euros por 32 horas, pero es por ETT. Me han dicho que, al año, me harían de empresa, ganaría 100 euros menos. Si vendemos nuestro piso nuestra hipoteca sería de unos 700 euros (nos quedan aún 90000 euros por pagar, hablaríamos con el banco para mantenerla con el nuevo inmueble).

La pregunta es la siguiente ,¿veis una locura meterse en una casa de 230000 euros con todo lo contado anteriormente?
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nuevecita Ver Desplegable
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Alta: 18 Septiembre 2012
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 1706
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar nuevecita Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 4:32pm
Yo esperaría un poco. ahora todo está bajando y os da margen para ahorrar más dinero si no queréis vender el piso
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leyde Ver Desplegable
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Alta: 17 Mayo 2009
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 3755
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar leyde Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 4:40pm
El problema es que compréis sin vender. Os van a pedir en el mejor de lo casos un 20% de esos 230.000€, 46.000-50.000€ y eso para una hipoteca del 90% que es muy muy complicada que la concedan teniendo ya otra hipoteca.

Lo mejor seria esperar un par de años, ahorrar todo lo posible y observar como evoluciona el mercado durante ese tiempo. Aunque vuestro piso también baje, más bajará el caro.

Y desde luego lo mejor en vuestro caso es vender primero el que tenéis. Iros de alquiler. Y con lo ganado en la venta, más lo ahorrado ya os podéis meter más desahogados, y con mayor capacidad de negociación, en la nueva compra.

Por cierto esa hipoteca de 700€ será a 30-35 años y con un diferencial muy bajo. Sin sumar la hipoteca actual que tenéis y los gastos de mantenimiento de las dos viviendas. Lo veo un poco locura.
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Chon79 Ver Desplegable
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Alta: 14 Febrero 2011
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 868
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Chon79 Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 5:23pm
Pero cuánto pensáis pagar con las dos hipotecas? Teneis que prever un impago del inquilino. Yo lo veo un poco justo. Al margen de que ahora sea mejor o peor momento para comprar, yo no compraba sin vender el anterior.
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belsabi Ver Desplegable
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Alta: 16 Octubre 2011
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 9623
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar belsabi Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 5:37pm
Sería pagar una hipoteca o dos?

Yo iría al banco y que os hagan números.
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florinaranja Ver Desplegable
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Alta: 06 Agosto 2014
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 19615
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar florinaranja Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 5:39pm
Yo por unos metros o una terraza no me metería en ese lío. Una cosa es por lo que quieras vender el piso y otra por lo que lo puedas vender. Y quizás tienes suerte y lo alquilas en poco tiempo y te pagan todos los meses, o quizás no.

Yo no cambiaría de piso, pero si quieres hacerlo, yo vendería el que tienes ahora (están bajando se supone) y cuando bajen más, compra.
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Poperilla Ver Desplegable
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Alta: 17 Noviembre 2015
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 352
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Poperilla Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 28 Julio 2020 a las 8:46pm
Muchísimas gracias por vuestras opiniones, mi marido se ha empeñado en no vender el piso pero se está quitando la idea de la cabeza. Me quiero mudar porque detesto, cada vez más vivir en comunidad. También necesitamos más espacio. En realidad, él tema del espacio es más deseo de mi marido, el mío es el de no vivir en comunidad. 

Esta semana hablaremos con el banco, a ver qué nos dice.
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birlibirli Ver Desplegable
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Alta: 07 Enero 2015
País: Aquí
Estado: No conectado
Puntos: 6187
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar birlibirli Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 10:27am
Jo, yo he visto los precios y el tamaño y he flipado (por baratos, vivo en zona más cara)

Nosotros hicimos lo que tú quieres hacer, comprar sin vender, pero es cierto que teníamos una cantidad ahorrada para meternos en una hipoteca baja. Lo bueno del alquiler es que claro, no dejas de tener el piso en propiedad para el futuro y si tienes casi pagada esa hipoteca, al final con el alquiler de un piso cubres una o las dos hipotecas (dependiendo)
Pero sí es cierto que necesitas unos ahorros. 
Todas esas cosas había una vez cuando yo soñaba un mundo al revés...
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cdm2 Ver Desplegable
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Alta: 18 Mayo 2017
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 8945
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar cdm2 Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 11:04am
A mi me pasa al revés, yo flipo con lo caros que son los precios! En mi provincia hay pueblos que te puedes comprar un piso nuevo por 40.000 €. Y en la ciudad por 80-100 mil euros pisos con todos los servicios.
A mi me parece una locura lo de comprar sin vender, porque el alquiler nunca lo vas a tener seguro todos los meses, más los mantenimientos y gastos... Es que al final si sumas los precios de las dos viviendas, te metes casi - o sin casi - en 400.000 euros de gasto que tendrás que pagar, aunque sea mediante alquiler de una de las dos, a mi me parece una burrada de dinero para pagar con 3.300€ mensuales tras descontar comida, calefacción, luz etc. Sería algo así como dedicar 1000€ al mes para hipotecas durante 33 años de tu vida. 
Yo es que soy bastante conservadora con el dinero, no en el sentido de ahorrar y acumular, sino en el sentido de endeudarse. Yo vendería, luego compraría más tranquila y un quebradero menos de cabeza. Porque el alquiler hay que estar siempre pendiente, si queda el piso vacío, si se le avería algo al inquilino, si hay una derrama en el edificio, etc.
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enovakova Ver Desplegable
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Alta: 16 Septiembre 2008
País: Chequia
Estado: No conectado
Puntos: 10756
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar enovakova Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 11:10am
Yo esperaría a finales de otoňo como mínimo. Y como te dicen más arriba compraría solo si tuviera un colchón considerable que cubriera bastante. 
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birlibirli Ver Desplegable
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Alta: 07 Enero 2015
País: Aquí
Estado: No conectado
Puntos: 6187
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar birlibirli Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 12:03pm
Escrito originalmente por cdm2 cdm2 escrito:

A mi me pasa al revés, yo flipo con lo caros que son los precios! En mi provincia hay pueblos que te puedes comprar un piso nuevo por 40.000 €. Y en la ciudad por 80-100 mil euros pisos con todos los servicios.
A mi me parece una locura lo de comprar sin vender, porque el alquiler nunca lo vas a tener seguro todos los meses, más los mantenimientos y gastos... Es que al final si sumas los precios de las dos viviendas, te metes casi - o sin casi - en 400.000 euros de gasto que tendrás que pagar, aunque sea mediante alquiler de una de las dos, a mi me parece una burrada de dinero para pagar con 3.300€ mensuales tras descontar comida, calefacción, luz etc. Sería algo así como dedicar 1000€ al mes para hipotecas durante 33 años de tu vida. 
Yo es que soy bastante conservadora con el dinero, no en el sentido de ahorrar y acumular, sino en el sentido de endeudarse. Yo vendería, luego compraría más tranquila y un quebradero menos de cabeza. Porque el alquiler hay que estar siempre pendiente, si queda el piso vacío, si se le avería algo al inquilino, si hay una derrama en el edificio, etc.

Hombre, yo hablo de no vender teniendo la hipoteca del primero casi finiquitada, claro. Es decir, tienes que contar con que si pasa algo, puedes hacer frente a ambas hipotecas sin el alquiler. 
Lo de estar pendiente pues no sé, yo en el año y pico que lleva alquilado el piso creo que solo hemos tenido que contactar una vez y no fue nada serio. 
será que he vivido tantos años de alquiler sin dar problemas a mis caseros que no lo veo como algo de tanto riesgo (si, ya sé que hay casos, y que me puede pasar a mi, pero pensad en la cantidad de gente que conocéis que viven de alquiler sin dar ningún problema)
Todas esas cosas había una vez cuando yo soñaba un mundo al revés...
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Siberica Ver Desplegable
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Alta: 24 Marzo 2018
Estado: No conectado
Puntos: 4719
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Siberica Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 12:04pm
Tu marido es funcionario?
Si la respuesta es no si me parece una locura.
Si la respuesta es si me sigue pareciendo un pasote pero por lo menos os podéis ver apretados pero no asfisiados.

Ahora a todo el mundo nos ha dado la zuna del jardín por el tema del confinamiento y la mascarilla. Aquí las empresas de reformas no paran, tenemos un amigo fontanero y no da a basto. Nosotros mismos estamos adecentando una casita con terreno que tenemos cerca de casa, no para ir a vivir pero si para pasar las tardes y tal, hace un año la hubiéramos vendido si nos hubiera llegado una oferta...

Se prevee que los pisos van a bajar y las casas con terreno subir, por la crisis y porque mas gente va a intentar hacer lo mismo que tu.
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birlibirli Ver Desplegable
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Alta: 07 Enero 2015
País: Aquí
Estado: No conectado
Puntos: 6187
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar birlibirli Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 12:11pm
Vale, acabo de ver que os quedan 90000 euros de hipoteca. No, yo así no me quedaría las dos casas la verdad
Todas esas cosas había una vez cuando yo soñaba un mundo al revés...
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Soral Ver Desplegable
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Alta: 06 Mayo 2016
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 4956
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Soral Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 12:28pm
Creo que para segundas hipotecas estaban dando un 60% o por ahí... osea que tendríais que pagar el 40% del valor, es decir unos 92.000€

Sobre si hacerlo sin vender el piso, pues depende de si creéis que podéis alquilarlo relativamente rápido y que os cubra la hipoteca. Para vender siempre estáis a tiempo.

A mí un amigo que se dedica a esto me ha dicho que en el último trimestre de este año va a bajar todo mucho, yo también estoy mirando para comprar/construir una casa y probablemente me espere a ver cómo están los precios a final de año.

Cuando tienes un hijo, el mundo tiene un rehén.
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karinabe Ver Desplegable
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Alta: 14 Julio 2012
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 3900
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar karinabe Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:06pm
ahora están dando menos porcentaje (nuestro banco 70%) así que primero hablad con vuestro banco para poder decidir. son tiempos muy inestables y miran y remiran para curarse en salud.

por otro lado me parece interesante mantener el otro piso pero no con estos números. el alquiler te debería de cubrir como mínimo todos los gastos (la hipoteca, los seguros, la comunidad, el ibi) y aún quedarte un pequeño margen por si se rompe algo, hay derrama o para afrontar algún mes sin inquilinos. si no es así, os podríais pillar las manos.
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25/06/2004

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Vegan Ver Desplegable
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Alta: 29 Septiembre 2018
Estado: No conectado
Puntos: 854
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Vegan Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:07pm
Aquí un piso de 100 metros no lo tienes por menos de 350.000 euros. ( Como tenga garaje ni hablamos)

Una casa es impensable. Flipo con los precios de vuestras ciudades.
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birlibirli Ver Desplegable
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Alta: 07 Enero 2015
País: Aquí
Estado: No conectado
Puntos: 6187
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar birlibirli Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:14pm
Escrito originalmente por Vegan Vegan escrito:

Aquí un piso de 100 metros no lo tienes por menos de 350.000 euros. ( Como tenga garaje ni hablamos)

Una casa es impensable. Flipo con los precios de vuestras ciudades.

Vegan, yo estoy hablando sobre sus números (en cuanto a la viabilidad o no), pero aquí donde vivo yo los precios que ella ha puesto ya he dicho, me parecen también inviables. 
Entiendo que viven en un sitio barato, o una ciudad pequeña
Todas esas cosas había una vez cuando yo soñaba un mundo al revés...
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cdm2 Ver Desplegable
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Alta: 18 Mayo 2017
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 8945
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar cdm2 Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:42pm
Escrito originalmente por Vegan Vegan escrito:

Aquí un piso de 100 metros no lo tienes por menos de 350.000 euros. ( Como tenga garaje ni hablamos)

Una casa es impensable. Flipo con los precios de vuestras ciudades.

Mi ciudad es casi un pueblo, 100.000 habitantes en lo que es el Ayuntamiento entero. Y bueno, de las más baratas de España para vivir. Quiero pensar que en ciudades más caras los sueldos también son más altos, pero no sé... Yo no me imagino pagando 700€ de alquiler, por ejemplo. Pero igual si cobrase más de 2000€ al mes pues lo vería más normal. Si los sueldos fueran los mismos en todas partes supongo que habría una migración masiva de las grandes ciudades a las pequeñas y nos veríamos en las mismas. Bueno, reflexión offtopic!
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Lilea Ver Desplegable
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Alta: 06 Enero 2015
País: España
Estado: No conectado
Puntos: 9663
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar Lilea Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:51pm
Escrito originalmente por cdm2 cdm2 escrito:

Escrito originalmente por Vegan Vegan escrito:

Aquí un piso de 100 metros no lo tienes por menos de 350.000 euros. ( Como tenga garaje ni hablamos)

Una casa es impensable. Flipo con los precios de vuestras ciudades.


Mi ciudad es casi un pueblo, 100.000 habitantes en lo que es el Ayuntamiento entero. Y bueno, de las más baratas de España para vivir. Quiero pensar que en ciudades más caras los sueldos también son más altos, pero no sé... Yo no me imagino pagando 700€ de alquiler, por ejemplo. Pero igual si cobrase más de 2000€ al mes pues lo vería más normal. Si los sueldos fueran los mismos en todas partes supongo que habría una migración masiva de las grandes ciudades a las pequeñas y nos veríamos en las mismas. Bueno, reflexión offtopic!


En mi ciudad es normal ganar 1000 y en los últimos años se desmadraron los alquileres, un piso de 3 habitaciones de lo más normal el precio de 700, cuando sale a 600 apenas dura el anuncio.

Lo sé porque estoy mañana tarde y noche en las páginas.

Cuando estaba la cosa más baja, y comparabas con ciudades más caras, en sueldos bajos, no, no compensaba. Cuando empecé a trabajar a jornada completa, mis 800 euros de sueldo daban perfectamente para el alquiler de 300 viviendo sola, y gastos, te hablo de hace 15 años, el mismo puesto de trabajo igual era en otra ciudad 1000-1100 y si o si tenias que compartir piso.

Me mire convenios colectivos de diferentes provincias, viaje mucho a Barcelona, teniendo amigos donde era imposible que viviesen solos.

Vivienda pero cesta de la compra, que recuerdo caer de culo con el precio de las cosas en un DIA de Gracia, en Barcelona.

OT total. Otra cosa son las oportunidades laborales, o si te puedes manejar en puestos de trabajo donde el sueldo sea más alto, pero como la diferencia sean 200 euros en salarios bajos, pillas y mucho en ciudades caras
Esa persona con la que estás las 24 horas de todos los días de toda tu vida, eres tú.
Fíjate como eliges tratarte.
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penedesenca Ver Desplegable
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Alta: 22 Agosto 2005
País: Catalunya
Estado: No conectado
Puntos: 19609
Opciones Mensaje Opciones Mensaje   Gracias (0) Gracias(0)   Citar penedesenca Citar  Responder mensajeRespuesta Enlace Directo a este Mensaje Escrito el: 29 Julio 2020 a las 1:53pm
Aquí, 7000 habitantes a unos 40 minutos por autopista de pago de Bcn, o 50 minutos de tren,  por menos de 80.000 solo hay pisos pequeños anteriores a los años 50 y con casi todo de origen, bajos insalubres y poca cosa más, cualquier cosa medio decente a partir de 100.000, y el sueldo es el mismo que en todas partes, muchísima gente con el SMI o menos de 1000€ al mes.
Y ni un alquiler por debajo de 500€. 
O bajan precios o suben sueldos, pero es insostenible. 
Y he mirado en toda la provincia de Bcn, y veo alquileres de 350€ en apartamentos o minipisos en pueblos a medio camino del pirineo, en esa zona de nadie que está lejos de Bcn sin el aliciente del Pirineo, pueblecitos lejos del transporte público y de los servicios.
Tots som CDR
🔴🎗Sempre amb els nostres fills
Todo bebé merece la mejor de las bienvenidas, toda madre merece el mejor parto posible.
Miralls de Mare
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