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Puede tener llave el dueño de un piso alquilado? |
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Autor | ||||||
Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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A mí me sigue pareciendo más barato comprar que alquilar, con el IBI, con las derramas, la comunidad y todos los gastos que mencionáis.
Soy propietaria desde hace dos años, y vivo más desahogada. Un alquiler del mismo piso que tengo, se llevaría todo mi sueldo del mes. Vamos, que cuando termine de pagarlo de tro de mucho, con sus intereses del banco, el IBi y con reformas, y me habrá salido más barato que el mismo tiempo en alquileres. Editado por Carnotaurus - 04 Febrero 2025 a las 6:25pm |
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Notha ![]() Avanzado ![]() ![]() Alta: 03 Marzo 2015 País: España Estado: No conectado Puntos: 8521 |
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Yo entre intereses de hipoteca el año pasado (es a interés variable, ahora me ha bajado) y gastos de comunidad ordinarios ya casi pago lo mismo que cobro por el alquiler del piso que tengo en la ciudad donde vivía antes. Ojo, no digo de hipoteca, sino de intereses, es decir de gasto por comprar el piso. Sin incluir la amortización. Y esto sin contar IBI, seguro, arreglos, derramas extraordinarias, prorrateo de los gastos de compra y de formalización de la hipoteca, lo mismo de los muebles,... Todos los años que llevo con el piso alquilado cuando lo incluyo en la declaración al meter ingresos-gastos me sale en negativo.
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Imr ![]() Avanzado ![]() Alta: 14 Septiembre 2011 País: España Estado: No conectado Puntos: 6518 |
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Claro, pero estás hablando de un periodo corto de tiempo, en el que los precios han ido al alza, no estás teniendo en cuenta ni la "entrada" ( la parte no financiada), ni los gastos de la compra (transmisiones, registro ...) ni la inversión en mobiliario y electrodomésticos. Seguramente tampoco estás provisionado nada para las reformas o gastos de conservación del futuro, con lo cual la comparación no es coherente. Y sobre todo, como digo, un periodo de tiempo muy corto, hay muchos youtubers vendemotos que hablan como si fuesen Warren Buffet cuando llevan 4 años invirtiendo y solo han visto la parte alcista del ciclo. De verdad, que no le diría a nadie que no compre vivienda y especialmente si es la primera, que te da un techo para vivir, pero no hay que olvidar que circunstancias como la del 2008 se da y son muchos en mi generación que compraron "en lo alto" y su vivienda no ha vuelto a valer lo que pagaron por ella hasta hace dos años. Que efectivamente tienen un techo y lo han podido pagar, pero ha limitado para tener más o menos familia y ya no te digo si lo compraste en pareja y necesitabas deshacer la operación. Creo que deberíamos cuestionarnos por qué las viviendas cuestan lo que cuestan porque si el precio de venta fuese más bajo, claramente también lo sería el de alquiler. |
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mutel ![]() Avanzado ![]() ![]() Alta: 22 Marzo 2005 Estado: No conectado Puntos: 6901 |
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El tema que con los años el piso alquilado se sigue pagando y la hipoteca se deja de pagar, con la jubilación los ingresos bajan y no tener que pagar alquiler ni hipoteca se agradece, pero también la tranquilidad de que no te pueden echar de tu piso. Los propietarios piso alquilado se separan o su hijo se hace mayor y lo necesitan y pueden echar a los inquilinos con aviso 4meses o al finalizar contrato 5a para venderlo con aviso 4m.
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enova ![]() Avanzado ![]() Alta: 04 Abril 2022 Estado: No conectado Puntos: 3249 |
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Ya bueno, pero tienes en algunas comunidades si no tienes alguna propiedad o muchísimo dinero para la entrada ya es ciencia ficción. En Baleares sin aval de una propiedad (no bastancontratos indefinidos, no basta con ser funcionarios) o sin una entrada más que generosa (y a veces ni así) no te dan hipoteca.
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anaros ![]() Avanzado ![]() ![]() Alta: 09 Octubre 2006 País: España Estado: No conectado Puntos: 2322 |
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Hoy hemos acabado de limpiar y colocar enseres. Mañana podriamos haber vivido alli, pero, no podemos hasta q haya nevera.
Yo entiendo al propietario. La nevera esta en garantia y no va a comprar otra, o se la cambian , o se la arreglan. Y nosotros no queremos agobiar, y tendremos paciencia hasta cierto punto. Si la semana q viene no sabemos nada, tendremos q hablar con el para ver q solucion nos da. Sin lavadora te apañas, sin microondas, sin horno...pero sin nevera no se puede. Esperemos q todo se solucione pronto... |
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enova ![]() Avanzado ![]() Alta: 04 Abril 2022 Estado: No conectado Puntos: 3249 |
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Pero mujer, llámale y habladlo. No hace falta agobiarle, pero tampoco se trata de estar así. Lo llamas, le preguntas qué tal lo de la nevera y si tiene plan b, que necesitáis estar allí ya la semana que viene (aunque no sea del todo verdad). Y ya verás que de alguna manera lo soluciona. Pero no le dés mucho margen ni te esperes al último momento. Por diós, que en el peor de los casos compra una nueva, que no se va a arruinar por eso.
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Ya, pero yo no hablo de los requisitos para comprar, que al final eso es cosa del banco y pueden apretar o aflojar según el momento en el que estemos. Y entiendo perfectamente que la única opción para muchos sea el alquiler, que yo estuve así.
Yo hablo del coste total de una vivienda. La mía, con la entrada que dimos, los intereses (fijos en mi caso durante todo el préstamo), más el IBi, más los electrodomésticos que tendremos que comprar, más las posibles reformas, derramas, comunidad, etc.... Me sigue pareciendo que en total, aproximadamente, sale más barato que alquilar durante el mismo tiempo (20 años o 30). Mucho tiene que bajar el alquiler en Madrid para que a mí me salga más viable alquilar. Que quereis que os diga, que parece que el propietario está perdiendo dinero, y no niego que habrá quienen no sé estén haciendo ricos, pero si lo alquilan es porque después de echar cuentas les sale rentable, aunque solo sea porque les mantienen una propiedad. Editado por Carnotaurus - 04 Febrero 2025 a las 8:42pm |
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enova ![]() Avanzado ![]() Alta: 04 Abril 2022 Estado: No conectado Puntos: 3249 |
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A mi no me parece que el propietario vaya a perder dinero por comprar una nevera extra, pero por ahí se decía que igual lo hacía a propósito para alargar la entrada de os inquilinos, y la verdad, no creo que haya pensado en eso siquiera ni que se quiera aprovechar.
Eso de que las neveras que al estar apagadas se cascan es muy común, lo más probable es que se haya dado cuenta con el contrato firmado al ir a preparar el piso. En fin que ni lo uno ni lo otro...
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demetero ![]() Avanzado ![]() Alta: 19 Noviembre 2009 País: España Estado: No conectado Puntos: 16901 |
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Es curioso. Yo creo que podría vivir unos días sin nevera,comprando y consumiendo en el día. Pero no sin lavadora.
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Si Notha, pero si no lo tuvieras alquilado, esos gastos tampoco desaparecerían y ese piso seguirá siendo tuyo dentro de 20 años. Como suelen decir, lo comido por lo servido, te están pagando tu propiedad, que no es poca cosa. |
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Respecto a la nevera, es que si está en garantía y es nueva, yo probablemente también habría llamado al servicio técnico, o hubiera pedido un cambio, o no se exactamente. No creo que haya mala fé por parte del propietario. Pero también es verdad, que si la cosa se alarga compraría una. Tampoco es un gasto tan grande una nevera nueva. |
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Imr ![]() Avanzado ![]() Alta: 14 Septiembre 2011 País: España Estado: No conectado Puntos: 6518 |
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Pero si su vivienda la ha comprado por 100.000 y ahora no puede venderla más que por 80.000 sí ha perdido dinero. El año pasado aún vendió una amiga una casa con pérdida, porque la había comprado en lo más alto de la burbuja. Editado por Imr - 04 Febrero 2025 a las 9:38pm |
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Notha ![]() Avanzado ![]() ![]() Alta: 03 Marzo 2015 País: España Estado: No conectado Puntos: 8521 |
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Ojala fuera una perdida del 20%. Yo lo quería vender por un precio que es cerca de un 30% menos de lo que pagué. El inquilino ha estado insistiendo en que quería comprarlo, pero que no podía pagar eso... al final hemos llegado a vendérselo por casi el 40% menos de lo que pagué. Ahora depende de lo que hablé él con el banco.
Pero bueno, que ese no era el debate. El debate no es la diferencia entre tener un piso cerrado o tenerlo alquilado. Es sobre lo que cuesta alquilarlo o comprarlo. Si yo siguiera viviendo en ese piso, si no me hubiera mudado, pues estaría pagando la hipoteca, con sus intereses, la comunidad, el IBI, el seguro, los arreglos, las derramas extraordinarias,.... y habría pagado los gastos de la compra y los muebles ... bueno como hago ahora. Y sin contar la parte de la hipoteca que va a amortización, ni lo que puse de entrada en su momento, que eso es a cambio de tener el piso. Y por lo que voy a perder dinero también. Pero es otra cuenta. Bueno pues eso, que vivir en ese piso como propietaria, de gastos (sin contar el dinero que me costó el piso) es más caro que vivir en ese piso como inquilino. |
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Es que si el objetivo de comprar vivienda es especular con ella, pues si, pierdes dinero....o lo ganas. Si tú intención es vender para comprar otra cosa porque te quieres mudar, pues probablemente vendas barato pero compras más barato también.
Y aún con todo, tienes un techo en propiedad con el que puedes hacer lo que quieras. Y aclaro que escribí el mensaje después de la contestación de Nota. Que no sé cual es el objetivo de tener ese piso, ni para que lo compraste. Editado por Carnotaurus - 04 Febrero 2025 a las 10:05pm |
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yomisma1234 ![]() Avanzado ![]() Alta: 15 Julio 2013 País: España Estado: No conectado Puntos: 8155 |
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Dile que compras tú un frigo, que valen 100 eur en wallapop y os mudáis ya.
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Si, pero tú inquilino dentro de 30 años no tendrá una propiedad ni nada que vender y tú si (si vivieras ahí). Yo desde luego, entre pagar 900 o 1000 euros de alquiler durante 20 años (y eso sin contar que no irá subiendo) en comparación con los gastos que tengo ahora, no hay color. La diferencia es bastante grande. |
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Notha ![]() Avanzado ![]() ![]() Alta: 03 Marzo 2015 País: España Estado: No conectado Puntos: 8521 |
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A ver si nos centramos, porque si se habla de una cosa y luego de otra... pues no.
Estamos hablando de la diferencia entre el gasto alquilando o comprando. Y yo te digo que en mi caso el gasto comprando es mayor. Y es mayor tras descontar lo que es el precio de la compra del piso. Eso que dices que tendré dentro de 20 años, que no creo que sea el caso, no meto en la cuenta ese dinero. Pero aunque lo fuera. Ahí hablaríamos de preferir comprar porque así tienes algo tuyo. Pero no porque el esfuerzo económico sea menor. |
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Carnotaurus ![]() Avanzado ![]() Alta: 22 Enero 2020 Estado: No conectado Puntos: 8059 |
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Pues en mi caso, un piso como el mío, no podría permitirmelo de alquiler. O si, pero malviviendo. De todas formas, yo no puedo hablar de gastos mensual así sin más, básicamente porque tener una propiedad a tu nombre ya te da un colchón y una seguridad que no te da un alquiler, así que, aún saliéndome más barato un alquiler que una hipoteca con todos sus gastos, me sigue saliendo más rentable, porque si no fuera así, vendería la propiedad y me iría de alquiler toda la vida.
Editado por Carnotaurus - 04 Febrero 2025 a las 10:37pm |
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Imr ![]() Avanzado ![]() Alta: 14 Septiembre 2011 País: España Estado: No conectado Puntos: 6518 |
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La cuestión es que puedes querer (o necesitar) venderla y tener que poner dinero para liquidar la hipoteca, porque recordemos que respondes con todo tu patrimonio presente y futuro. |
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